145 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 198,5 m² · constr. 2009 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
67050852333407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 540 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 797 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 598 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 797 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 881 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 476 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 826 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 759 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 603 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 675 608 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 496 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −59 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 809 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 844 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 433 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −58 967 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 970 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 880 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 933 343 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.