157 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 161 m² · constr. 2022 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
67050852333721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 577 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 774 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 534 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 650 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 935 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 857 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 979 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 891 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 918 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 786 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 464 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 863 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 534 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 372 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 835 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 311 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 849 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 276 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 794 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.