153 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 151,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67050852333745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 294 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 645 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 436 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 923 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 743 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 692 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 966 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 721 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 165 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 566 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 545 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.