133 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852334266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
67050852334266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 360 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 627 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 413 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 664 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 563 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 564 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 636 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 561 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 443 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 332 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 679 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 582 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 314 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 121 930 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 831 $ Poids 78 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 666 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 131 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.