152 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852334630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
67050852334630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 623 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 284 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 763 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 614 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 589 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 509 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 358 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 623 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 204 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 446 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.