148 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852334856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67050852334856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 580 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 615 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 297 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 619 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 501 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 350 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 607 784 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 512 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 795 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 652 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 854 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 402 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 444 083 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.