122 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 105 m² · constr. 1993 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852335192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67050852335192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 395 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 644 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 456 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 516 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 682 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 428 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 87 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 459 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 512 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 632 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 534 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 620 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 598 000 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 948 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.