120 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 104,2 m² · constr. 1993 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852335283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
67050852335283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 406 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 642 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 509 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 679 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 92 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 458 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 507 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 972 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 616 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 607 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 579 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 419 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.