21 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 58,1 m² · constr. 1995 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852336062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
67050852336062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 255 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 561 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 481 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 329 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 409 627 $ Poids 23 % |
| 5 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 372 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 856 $ Poids 20 % |
| 6 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 485 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −55 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 510 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 487 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 492 502 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 342 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −78 319 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 545 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 027 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 592 185 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 397 880 $ Poids 8 % |
| 12 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −55 589 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.