62 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852337457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
67050852337457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 206 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 541 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 409 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 533 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 33 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 466 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 006 $ Poids 84 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 273 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 563 075 $ Poids 84 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 428 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 142 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 514 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.