10 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852337513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
67050852337513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 307 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −18 107 $ | 603 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 578 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 569 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 442 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 569 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 649 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 259 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 238 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 226 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 581 902 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 203 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 646 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 782 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 086 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.