8 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852337682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
67050852337682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 351 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 636 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 496 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 208 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 582 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 601 151 $ Poids 75 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 733 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 611 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 651 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 851 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 569 229 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.