56 Rue JOGUES · Châteauguay
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 151,8 m² · constr. 1970 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852338133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67050852338133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 808 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 823 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 723 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 389 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 626 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 611 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 693 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 761 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 998 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 985 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 502 715 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.