57 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852338336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
67050852338336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 187 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 606 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 570 826 $ Poids 94 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 183 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 582 136 $ Poids 92 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 499 644 $ Poids 92 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 80 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 115 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 507 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 678 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 565 738 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 562 859 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 750 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 283 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.