55 Rue JOGUES · Châteauguay
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852338512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
67050852338512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 201 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 540 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 370 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 532 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 221 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 561 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 466 195 $ Poids 90 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 55 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 107 745 $ Poids 88 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 009 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 642 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 726 $ Poids 74 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 824 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 788 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 156 704 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.