41 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852338854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
67050852338854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 198 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 572 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 376 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 542 014 $ Poids 93 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 474 236 $ Poids 90 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 93 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 109 573 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 579 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 686 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 552 379 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 759 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 556 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 803 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 798 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.