44 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852338959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
67050852338959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 503 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 249 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 517 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 136 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 103 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 690 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 474 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 665 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 699 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 349 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 511 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 174 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 394 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 447 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 342 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 677 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.