103 Rue ETHIER · Châteauguay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67050852339214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 116 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 567 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 258 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 537 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 665 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 198 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 547 450 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 987 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 914 $ Poids 81 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 161 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 108 861 $ Poids 78 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 740 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 171 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 749 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 562 502 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 891 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.