105 Rue ETHIER · Châteauguay
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67050852339312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 127 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 664 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 159 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 629 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 352 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 968 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 277 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 606 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 642 $ Poids 77 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 651 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 736 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 736 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 625 700 $ Poids 76 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 210 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 371 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 446 919 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.