99 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 362 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
67050852339348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 99 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 761 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 898 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 758 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 406 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 599 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 477 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 942 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 315 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 320 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 691 433 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 999 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 647 258 $ Poids 55 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 652 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 223 792 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 699 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.