97 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 92,5 m² · constr. 1994 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
67050852339406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 228 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 618 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 257 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 442 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 83 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +57 339 $ | 647 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 189 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 237 $ Poids 85 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 521 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 545 361 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.