48 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 93,8 m² · constr. 1962 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
67050852339540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 210 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 534 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 310 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 526 652 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 460 699 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 143 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 554 659 $ Poids 91 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 125 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 106 535 $ Poids 88 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 485 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 962 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 201 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.