93 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
67050852339603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 111 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 566 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 295 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 537 391 $ Poids 95 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 470 159 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 227 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 546 332 $ Poids 90 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 157 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 108 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 499 $ Poids 77 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 778 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 426 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 754 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 552 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 424 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.