108 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 316 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852339818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050852339818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 60 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 638 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 286 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 582 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 269 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 256 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 210 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 120 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 512 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 804 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 807 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 599 013 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.