184 Rue SITTELLES app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 98,2 m² · constr. 2013 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340876800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
67050852340876800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 620 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 684 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 340 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 507 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 680 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 638 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 563 686 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 492 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 722 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 603 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 391 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 511 427 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 707 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.