237 Rue MARC-LAPLANTE O app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 98,4 m² · constr. 2016 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340876800040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
67050852340876800040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 629 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 461 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 684 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 485 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 681 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 351 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 459 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 697 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 572 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 687 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 581 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 335 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 511 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 669 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 850 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 612 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 970 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.