237 Rue MARC-LAPLANTE O app. 7 app. 7 · Châteauguay
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 101,7 m² · constr. 2016 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340876800040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
67050852340876800040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 694 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 270 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 639 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 482 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 691 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 673 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 581 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 327 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 198 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 378 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 744 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 491 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 89 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 704 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 605 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 721 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 589 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 621 803 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 214 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 609 128 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.