294 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 220,7 m² · constr. 1904 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852341300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
67050852341300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 301 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 713 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 389 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 855 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 2 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 297 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 417 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 731 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 883 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 431 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 957 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 964 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 844 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 730 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 699 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 374 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 547 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.