102 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852345018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67050852345018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 667 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 496 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 629 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 356 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 639 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 596 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 584 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 566 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 486 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 213 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 122 306 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 562 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 240 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 583 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 189 261 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.