142-144 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 221,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 441 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852345260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
67050852345260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 531 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 715 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 826 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 885 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 492 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 733 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 581 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 857 199 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 401 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 597 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 602 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 732 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 909 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 639 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 954 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 976 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 484 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +79 108 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 803 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.