109 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 92,2 m² · constr. 1999 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852345396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
67050852345396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 400 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 253 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 557 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 559 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 578 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 145 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 273 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 649 395 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 041 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 279 $ Poids 76 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 508 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 624 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.