138 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 140,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 423 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852345533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
67050852345533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 655 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 588 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 570 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 445 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 536 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 570 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 652 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 560 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 688 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.