134 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 216,7 m² · constr. 2017 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852345784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
67050852345784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 536 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 819 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 868 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 961 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 611 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 861 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 444 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 647 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 023 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 560 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 898 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 824 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 668 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 884 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 645 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 416 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 479 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 892 470 $ Poids 46 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 951 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 011 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 831 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 929 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.