132 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852345925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
67050852345925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 612 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 645 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 476 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 730 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 686 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 815 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 721 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 757 128 $ Poids 49 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 646 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 591 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 880 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 804 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 959 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 985 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 830 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.