80 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 111,5 m² · constr. 2013 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 424 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852346478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67050852346478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 741 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 543 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 548 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 601 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 243 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 512 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 359 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 707 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 759 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 392 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 662 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 724 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 505 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 570 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 762 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.