5 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852347230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67050852347230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 305 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 529 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 135 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 105 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 509 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 523 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 457 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 341 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 550 989 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 696 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 684 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 034 $ Poids 77 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 575 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.