69 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852347289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2847984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050852347289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 250 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 582 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 440 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 550 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 280 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 561 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 668 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 562 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 114 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 111 348 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 737 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 566 717 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 764 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.