78 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 93,7 m² · constr. 1964 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852347591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67050852347591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 334 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 539 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 162 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 107 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 560 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 503 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 675 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 524 576 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 718 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 153 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 623 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 540 416 $ Poids 71 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 792 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 515 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.