73 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 89 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852347628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67050852347628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 316 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 525 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 148 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 104 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 271 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 546 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 784 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 127 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 502 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 739 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 261 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 466 956 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.