76 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852347673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67050852347673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 669 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 298 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 548 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 534 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 865 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 86 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 961 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 620 218 $ Poids 64 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 826 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 279 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 149 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 123 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 765 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 616 248 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 528 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 531 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.