39 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 85,8 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67050852348033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 251 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 509 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 460 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 104 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 102 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 696 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 158 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 695 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 392 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 505 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 441 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 323 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 997 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.