42 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050852348148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 266 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 515 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 143 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 103 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 488 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 154 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 368 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 510 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 446 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 323 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 458 557 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.