37 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
67050852348202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 257 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 608 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 639 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 495 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 693 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 589 188 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 319 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 629 $ Poids 76 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 755 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 239 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 409 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 574 230 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.