35 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67050852348382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 286 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 539 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 224 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 560 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 130 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 107 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 464 776 $ Poids 87 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 271 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 524 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 786 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 814 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 153 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 813 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.