31 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050852348721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 586 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 519 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 719 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 290 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 937 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 559 $ Poids 66 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 810 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 336 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 447 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 615 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 226 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 122 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 803 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 597 712 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.