1 Place LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 93,9 m² · constr. 1962 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050852348758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 534 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 178 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 554 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 190 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 106 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 832 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 133 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 886 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 155 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.