34 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
67050852348826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 205 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 587 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 754 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 570 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 330 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 566 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 609 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 480 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 822 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 380 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 412 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 825 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 548 728 $ Poids 73 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 185 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 112 303 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.