68 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 89,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67050852348970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 525 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 185 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 105 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 400 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 261 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 547 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 821 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 748 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 542 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 226 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 467 796 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.