32 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852348995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
67050852348995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 219 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 577 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 557 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 759 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 564 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 198 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 110 622 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 826 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 808 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 540 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 470 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 793 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.