86 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
67050852349009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 49 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 056 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 296 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 573 615 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 502 099 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 229 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 115 691 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 491 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 510 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 825 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 828 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 568 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 506 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.